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單價炒至17萬元/㎡!南京這套“學區房”刷屏了
2019/06/10 21:55  新華報業網  范杰遜 劉娟 高鑫  

  交匯點訊 今天下午,南京一套僅13.2平米的“老破小”二手房房源在朋友圈火了!根據中介的介紹,該房源位于南京鼓樓區靈隱路22號,緊靠瑯琊路小學北門,是瑯琊路小學本部和29中本部雙學區,售價168萬,每平米單價接近13萬元。

  從朋友圈流傳較廣的視頻上看,該房子昏暗狹小,墻面甚至都已經發霉。不過由于該地段學區含金量高,加上房屋總價低,還是阻擋不了大量感興趣的買家前往,甚至在朋友圈曾一度傳言該房子被炒到了200多萬。不過鼓樓區教育局相關科室回應,該房為公租房,而只有居住權和租賃合同并不能保證學區。

  探訪:

  房內格外擁擠昏暗,墻壁有大面積滲水、發霉痕跡

  今天下午4點半左右,交匯點記者找到了位于靈隱路上的該處房源。而該房源其實是一處民國建筑,推開兩扇鐵門,里面有一個大大的院子,在庭院中間有一棟兩層高的主樓,而掛牌的房源則位于主樓外的平房。

  十幾個穿著白襯衫,掛著中介銘牌的年輕人正圍在該房子門口討論。推開房門,記者看到這個只有13.2平米的房子,擺了一張1.2米左右的床之后顯得格外擁擠,狹小而有破損的窗戶,也讓屋里感覺十分昏暗,房內的家具非常老舊,衛生間僅夠放一個馬桶,而屋頂則有大面積霉斑和漏水的痕跡;而在房屋外面有一個2平米左右的簡易廚房,記者站在屋外看見破損的屋頂不時有野貓攀爬。

  “要買這個房子的人大部分都不會居住,都是沖著學區來的。”一位王姓中介告訴記者,雖然周邊的房價每平米在七八萬元,但這個房子因為總價低,所以才吸引很多人前看,“有一個客戶甚至說,他愿意直接將168萬元現金放在桌上。”不過該中介坦言,由于該房子屬于公租房,沒有房產證,是否能享受這個地段的雙學區不能打包票,“所以很多人了解這個情況后,就再也沒有下文。”王姓中介表示。

  澄清:

  房主弟弟:暫沒成交 也沒有坐地起價

  來看的人太多,站在房里差點透不過氣

  “已經數不清來了多少波人了,我說的都是口干舌燥了。”該房主弟弟楊先生用沙啞的聲音告訴交匯點記者,他今天早上10點發布了這則房源信息,結果信息一發布,立馬就有很多人電話他,“我數不過來有多少電話,接電話接到整個人都要暈了。”

  楊先生后來從外面趕過來,發現房子里里外外圍了很多人,“來看房的人排了30多米,從大門口一直排到了房屋里面,我站在房子里幾乎透不過氣來。”

  楊先生告訴記者,這個房子是他哥哥的,平時哥哥來市區辦事,偶爾會住住,這次也是抱著試試看的心里來賣房。據他介紹,因為有中介告訴他,這個房子雖然是公租房,但買家依然可以享受學區房待遇,所以他們才有底氣以這個價格來賣房。

  有網上傳言,房主見到這個火爆的場景就開始坐地起價,要求加錢。楊先生堅決否認。他說他也打電話告知了哥哥這個火爆的場面,“哥哥的意思是,只要想買,那就坐下來好好談,價格合適就會出手。”楊先生告訴交匯點記者目前還沒有成交。

  傳言:

  200萬元已經成交?中介回復:無成交,該房源沒有房產證已被下架

  傍晚,有傳言該套房子以200萬元的價格已經某中介公司的客戶拿下,但是記者聯系到該家中介的市場部,市場部專員表示,這套房子由于沒有房產證,已經被下架,并沒有成交報告。

  而在微信朋友圈中,一直瘋傳著該套房子從168萬元炒作到200萬元,甚至230萬的消息,如果照230萬的價格計算的話,該房子的單價突破了17萬元/㎡。但據交匯點記者了解到,該消息大多數是各家中介在炒作,并無實際成交價格。

  仟佰間學區房運營總監王壘告訴記者,學區房市場之所以屢屢出現“天價”,是因為大多數買房人不看單價看總價,目前瑯小+29中這樣配置的學區房,總價在500萬元以內的幾乎沒有,所以這套總價200萬以內的房子才會引起眾多中介的關注。

  疑問:

  公租房能上名校嗎?教育局回應:只有居住權和租賃合同并不能保證學區

  那么這套房子僅有租賃合同,并無房產證的公租房,買了之后是否保證能上名校?

  從事該區域學區房業務的宿源學區房資深中介告訴記者,從理論上說,只要父母雙方名下均無產權房,房子的租賃人又可以變更,使用學區是沒有問題的。

  “但像這一類公租房,有的房子可以變更租賃人,但是有的房子不行,主要看房子的產權單位如何規定。只要租賃人可以變更,就可以憑借租賃合同去落戶,上學問題就能解決了。”

  南京市教育局小教科工作人員則表示,靈隱路小區的房子要有房產證才可以上瑯琊路小學,只有居住權和租賃合同并不能保證學區。

  記者了解到,按照以往案例,如果父母雙方名下沒有產權房,在鼓樓區即便買了這樣的房屋落戶進來也會面臨被統籌,不會保證能上名校。

  案例:

  名下3套房還買了該學區公租房 瑯琊路小學取消其學區資格

  記者又聯系了瑯琊路小學,該校招生咨詢熱線工作人員則表示,公租房是否可以上他們學校,要分情況而看,如果是三代以內,并且全家人名下無產權房產,只有這唯一的一套公租房,那么可以使用這套房子的租賃證給孩子報名上學。

  學校在入學前的家訪時會實地去考察,查驗家庭是否實際居住。按照此套13.2㎡的戶型,都不具備實際居住條件,大概率會判斷不符合標準,最后會劃入教育局統一分配學區。

  工作人員表示,總體入學原則是“認產權、不認租賃權”,只要這個家庭名下有其它任何一套產權房,孩子就應該跟隨這套產權房的學區去入學,而不跟隨租賃房。

  瑯琊路小學方面的相關負責人還透露,曾有一個家庭也是購買了瑯琊路學區內的公租房,但是名下還有3套產權房,學校方面就是沒讓其報名,最后孩子回到產權房所在地去上學。

  鏈接:

  據數據顯示,2019年5月南京30所名校學區房均價49504元/㎡,環比4月上漲了7435元/㎡。其中,拉薩路小學學區房賣的最貴,均價達到86500元/㎡居首。環比2019年4月,30所名校學區房中14所名校房價上漲,漲幅最大的為長江路小學。

  交匯點記者 范杰遜 劉娟/文 視頻/高鑫

標簽:
責編:周莉娜

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